Устав

20 февраля 2017 - Nikolai

 

 

 

                                                                                              УСТАВ

                                                                  Товарищество Собственников Недвижимости
                                                                     Садоводческое Товарищество "Березка "

 

 
                                                                         Курская область Курский район

                                                                                           2017

 
                
                                                                                   Содержание
 
                                             1.     Общие положения ……………………………………………………………3

                                             2.     Предмет и цели деятельности товарищества………………………….........3

                                             3.     Права и обязанности Товарищества………………………………………...5

                                             4.     Порядок вступления в члены товарищества, выхода  из него…………....6

                                             5.     Реестр членов Товарищества и собственников недвижимости…….……...7

                                             6.     Имущество Товарищества Финансирование деятельности товарищества.7

                                             7.     Права членов Товарищества…………………………………………………9

                                             8.     Обязанности и ответственность членов товарищества……………………10

                                             9.     Органы управления…………………………………………………………...11

                                             10.    Правление товарищества. Председатель правления Товарищества………17

                                             11.    Ревизионная комиссия Товарищества……………………………………….19

                                             12.    Реорганизация и Ликвидация Товарищества……………………………….19

 

                                                                           1.ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1.            Товарищество собственников недвижимости  Садоводческое Товарищество» Березка» является некоммерческой корпоративной организацией и создано собственниками садовых, дачных, ( садово-дачных), огороднических земельных участков в соответствии с положениями Гражданского кодекса РФ, Федерального закона от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" и других нормативно-правовых актов. (далее по тексту "Товарищество") для совместного использования имущества, в силу закона находящегося в их общей собственности и в общем пользовании, созданным в соответствии с положениями Гражданского кодексаРоссийской Федерации, других законодательных и иных нормативных актов.

1.2.Полное наименование: Товарищество собственников недвижимости  Садоводческое Товарищество «Березка».Сокращенное наименование: ТСН СТ «Березка».Место нахождения: 305502, Курская область, Курский район, Клюквинский сельсовет, Халино.

1.3.Товарищество собственников недвижимости Садоводческое товарищество «Березка» зарегистрировано 18.10.2002 года Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 5 по Курской области. СНТ «Березка»  и является правопреемником Садоводческого товарищества «Березка», которое было создано, как юридическое лицо 21.03.1991 года с/т «Березка». с/т «Березка» осуществляло свою деятельность, на основании решения Исполнительного комитета Кировского районного совета народных депутатов   от 04.03.1991 года № 58, на земельном участке, выделенном  на основании Постановления Главы Администрации города Курска от 06.10.1992 года № 468, на основании Постановления главы Администрации города Курска от 13.01.1994 года № 21 «О частичном изменении Постановления от 06.10.1992 года № 468»,  площадью  99,47 га. Государственный  акт на право  постоянного (бессрочного) пользования землей А-I № 087758, выдан исполнительным комитетом городского Совета депутатов трудящихся  7 февраля 1994 года, зарегистрированный в книге записи государственных актов  за № 328 07 февраля 1994 года.

1.4.Товарищество создано без ограничения срока деятельности.

1.5.Все положения,  не нашедшие  отражения в настоящем Уставе  об отношениях  Товарищества с третьими лицами,   об отношениях между  Товариществом  с членами Товарищества и  гражданами ведущими садоводство в индивидуальном порядке,  об иных отношениях регулируются  действующим законодательством.

                                                      2.      ПРЕДМЕТ И ЦЕЛИ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА

2.1.Товарищество вправе заниматься хозяйственной деятельностью, в целях:

— совместного управления общим имуществом, в том числе обеспечения надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния общего имущества;

— обеспечения и реализации прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом;

— осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению общего имущества;

— обеспечения коммунальными услугами собственников земельных участков и  жилых (нежилых) помещений, а также нанимателей земельных участков и  жилых (нежилых) помещений, расположенных на территории  Товарищества;

— обеспечения соблюдения членами Товарищества и членами их семей, а также нанимателями и арендаторами правил пользования земельных участков и  жилых (нежилых) помещений, местами общего пользования;

— исполнения роли заказчика на работы по эксплуатации, ремонту, реконструкции дорог, зданий и помещений в них, являющихся общим имуществом .

— заключения договоров, контрактов, соглашений с гражданами и юридическими лицами в соответствии с целями своей деятельности;

— исполнения обязательств, принятых по договорам;

— представление общих интересов членов Товарищества в органах государственной власти, органах местного самоуправления, в судах, а также во взаимоотношениях с иными юридическими и физическими лицами;

— защита прав и интересов членов Товарищества;

— осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей Товарищества.

2.2.Основными видами деятельности Товарищества являются:

— управление недвижимым имуществом;

— деятельность по учету и технической инвентаризации недвижимого имущества;

— обеспечение совместного использования общего имущества;

— содержание, обслуживание, эксплуатация, благоустройство и ремонт общего имущества;

— финансирование совместного использования, содержания, эксплуатации, развития общего имущества, в том числе прием платежей, оплата услуг ресурс снабжающих, подрядных организаций, оформление документов для получения субсидий, дотаций, привлечение кредитов и займов;

— оформление прав на объекты недвижимости;

-охрана общего имущества, прилегающей территории, имущества собственников недвижимости;

— текущий или капитальный ремонт общего имущества;

— строительство и реконструкция объектов недвижимости;

— представление интересов собственников и владельцев земельных участков в отношениях с третьими лицами по вопросам деятельности Товарищества;

-консультирование собственников и владельцев земельных участков по вопросам деятельности Товарищества;

— передача в аренду и/или использование общего имущества, помещений, общей территории;

— ведение реестра собственников и владельцев недвижимости;

— ведение реестра членов Товарищества;

Товарищество может осуществлять и иные виды деятельности, не запрещенные законодательством Российской Федерации и соответствующие целям деятельности Товарищества.

2.3. Товарищество вправе осуществлять предпринимательскую и иную приносящую доход деятельность лишь постольку, поскольку это служит достижению целей, ради которых оно создано, и соответствует таким целям, в том числе:

— выполнение дополнительных работ для собственников участков в садоводстве и предоставление им дополнительных услуг, связанных с содержанием и ремонтом принадлежащих указанным собственникам участков и оборудования;

— использование общего имущества собственников участков в садоводстве иными лицами, в том числе заключение договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, сдача в аренду, передача иных прав на общее имущество (земельные участки, здания (строения), оборудование) в садоводстве, совершенные во исполнение решений общего собрания собственников участков в садоводстве;

— строительство дополнительных объектов общего имущества на территории садоводства;

— иная приносящая доход деятельность, соответствующая целям создания Товарищества и служащая достижению этих целей.

На основании решения Общего собрания членов Товарищества доход от хозяйственной деятельности Товарищества может  быть использован  для оплаты общих расходов или направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные настоящим Уставом. Дополнительный доход может быть направлен на иные цели деятельности Товарищества, предусмотренные настоящим Уставом или решением Общего собрания.Для обеспечения ведения приносящей доход деятельности Товариществом формируется специальный фонд. Размеры фонда устанавливаются  решением общего собрания членов ( уполномоченных) Товарищества.

                                                                  3.ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА

3.1.Товарищество вправе:

— заключать в соответствии с законодательством договор управления общим имуществом и иные обеспечивающие управление общим имуществом договоры;

— определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и Уставом Товарищества цели;

— устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год Товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника  земельного участка,  как являющихся членами  Товарищества так и для лиц ведущих садоводство в индивидуальном порядке.

— выполнять работы и оказывать услуги собственникам и владельцам недвижимости;

-пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством;

-передавать по договорам материальные и денежные средства лицам, выполняющим для Товарищества работы и предоставляющим Товариществу услуги;

— привлекать заемные средства;

— продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее Товариществу.

3.2.В случаях если это не нарушает права и законные интересы собственников и владельцев  недвижимости, Товарищество также вправе:

— предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества;

— в соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества;

-осуществлять застройку  земельных участков находящихся в собственности либо в пользовании Товарищества, при условии  соблюдения всех требований  законодательства

— заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам Товарищества действия;

— страховать имущество и объекты общей собственности, находящиеся у Товарищества в управлении или в собственности.

3.3.В случае неисполнения собственниками недвижимости своих обязанностей по участию в общих расходах Товарищество в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

3.4.Товарищество может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками недвижимости обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов, в том числе (пени штрафов установленных Решением общего собрания ( Решением уполномоченных).

3.5.Товарищество обязано:

— обеспечивать выполнение требований Гражданского кодекса Российской Федерации, положений федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также Устава Товарищества;

— осуществлять управление общим имуществом;

— обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества;

-обеспечивать выполнение всеми собственниками недвижимости обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;

— обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников недвижимости при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;

— принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и распоряжения собственниками недвижимости общим имуществом или препятствующих этому;

-представлять законные интересы собственников недвижимости, связанные с управлением общим имуществом, в том числе в отношениях с третьими лицами;

— выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договорам;

— вести реестр членов Товарищества.

                                  4. ПОРЯДОК ВСТУПЛЕНИЯ В ЧЛЕНЫ ТОВАРИЩЕСТВА, ВЫХОДА ИЗ НЕГО.

4.1.Членство в Товариществе возникает у собственника недвижимости на основании заявления о вступлении в Товарищество, в соответствии  с решением  общего собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Заявление о принятии в члены Товарищества рассматриваются  только на очередном собрании Товарищества.

4.2.Интересы несовершеннолетних членов Товарищества представляют их родители, опекуны или попечители. В случаях, предусмотренных законодательством, совершение действий от имени несовершеннолетних членов товарищества производится с согласия органов опеки и попечительства.

4.3.Каждому члену Товарищества в течение трех месяцев со дня приема в его члены, правление такого Товарищества обязано выдать членскую книжку или другой заменяющий ее документ.

4.4.Членство в Товариществе прекращается:

— с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества. Оно составляется в двух экземплярах. Один вручается уполномоченному лицу садоводческого Товарищества, а второй с отметкой о вручении остается у заявителя;

— с момента прекращения права собственности члена товарищества на земельный участок, расположенный на территории Товарищества;

— с момента ликвидации Товарищества, как юридического лица.

4.5.Выход из товарищества является добровольным, не требуется получать соответствующее решение общего собрания членов товарищества.

4.6.При реорганизации юридического лица – члена товарищества либо смерти гражданина – члена товарищества их правопреемники (наследники), приобретатели имущества по договору, и все иные случаи изменения собственника, новые собственники входят в состав членов Товарищества при наличии соответствующего волеизъявления. С момента возникновения права собственности на имущество в садоводстве вновь вступившие члены товарищества  обязаны:

а)  сдать в Правление в 10-дневный срок следующие документы:

— копию документа, подтверждающего право собственности на недвижимость, а при наличии и акт приемки-передачи недвижимости;

— список лиц, которым новый собственник предоставляет право пользования недвижимостью на постоянной основе или временно (с указанием срока). Юридическое лицо указывает своего представителя;

— при необходимости Правление вправе потребовать и иные документы.

б) ознакомиться с Уставом Товарищества, а также соблюдать содержащиеся в нем требования, нести иные обязанности члена Товарищества.

в) переоформить на свое имя все договоры, заключенные предыдущим собственником с Товариществом и не подлежащие расторжению по основаниям, предусмотренным положениями Устава  и законодательства РФ а также заключаемых  договоров.

4.7.Член товарищества вправе с учетом требований законодательства и Устава использовать общее имущество в соответствии с его назначением на условиях общего владения, пользования и в установленных действующим законодательством пределах распоряжения этим имуществом.

4.8.Собственники земельных участков и иного недвижимого имущества – члены товарищества обязаны выполнять законные требования Товарищества.

4.9.Член Товарищества обязан предоставить Правлению Товарищества достоверные сведения для ведения Реестра членов Товарищества и своевременно информировать правление товарищества об их изменении.

4.10.Собственник земельного участка, не являющийся членом Товарищества, оформляет с Товариществом договор о соблюдении правил пользования земельным участком, содержания общего имущества, своевременной оплате за обслуживание своего участка и общего имущества в целом, ремонт (в том числе реконструкция) дорог и их инженерного и иного оборудования в размере и сроки, определяемые Товариществом.

4.11.Не оформление в письменной форме собственником, не являющимся членом Товарищества, договора с Товариществом на обслуживание, эксплуатацию и содержание его земельного участка и общего имущества Товарищества, жилищно-коммунальные услуги, предоставляемые Товариществом, не освобождает собственника от оплаты оказываемых ему услуг.

4.12.В случае невыполнения собственником условий, определенных пунктом  4.9. 4.10., 4.11.,  настоящего устава Правление Товарищества обязано принять меры принудительного взыскания в соответствии с действующим законодательством понесенных Товариществом затрат с владельца участка.

4.13.При сборе, обработке, хранении, защите персональных данных членов Товарищества, собственников недвижимого имущества, иных владельцев имущества, Товарищество обязано соблюдать Федеральный закон от 27.07.2006 № 152-ФЗ "О персональных данных". Товарищество обязано получить письменное согласие субъекта персональных данных на обработку его данных.

                                              5. Реестр членов Товарищества и собственников недвижимости

5.1.Товарищество обязано вести Реестр членов Товарищества.

5.2.Реестр членов Товарищества должен содержать:

— сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества;

— сведения, позволяющие осуществлять связь с членами товарищества;

— кадастровый номер земельного участка собственником, (правообладателем) которого является член  Товарищества.

5.3.Товарищество обязано вести Реестр лиц ведущих садоводство в индивидуальном порядке.

5.2.Реестр лиц ведущих садоводство в индивидуальном порядке должен содержать:

-сведения, позволяющие идентифицировать  лица ведущего садоводство в индивидуальном порядке;

-сведения, позволяющие осуществлять связь с лицами,  ведущими садоводство в индивидуальном порядке;

-кадастровый номер земельного участка собственником, правообладателем которого является индивидуальный садовод.

                            6. ИМУЩЕСТВО ТОВАРИЩЕСТВА.ФИНАНСИРОВАНИЕ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА.ВЗНОСЫ

6.1.В собственности Товарищества может находиться движимое/недвижимое имущество, расположенное на территории садоводства, в котором создано Товарищество.

6.2.К имуществу общего пользования относится имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории объединения потребностей его членов  и лиц ведущих садоводство в индивидуальном порядке в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

6.3.Средства Товарищества состоят из:

— обязательных платежей, вступительных, членских и возместительных взносов, целевых, компенсационных и иных взносов членов Товарищества, лиц ведущих садоводство в индивидуальном порядке;

— доходов от хозяйственной деятельности Товарищества, направленных на осуществление целей, задач и выполнение обязанностей Товарищества;

— субсидий на обеспечение эксплуатации общего имущества, проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий;

— прочих поступлений.

Вступительные взносы - денежные средства, внесённые членами Товарищества на организационные расходы Товарищества при оформлении документации и других затрат связанных с вступлением в члены  Товарищества.

Членские взносы - денежные средства, периодически вносимые на оплату труда работников, заключивших трудовые договоры с Товариществом; содержание имущества Товарищества; поощрения членов правления и активных членов Товарищества; на канцелярские, почтовые, судебные, транспортные, телефонные и другие текущие расходы Товарищества, установленные приходно-расходной сметой, подлежащей утверждению не чаще одного раза  в год  на очередном собрании членов (уполномоченных) Товарищества

Возместительные взносы — денежные средства, вносимые гражданами, не членами товарищества, имеющими земельные участки в пределах территории  ТСНСТ "Березка" в порядке компенсации затрат на создание и содержание общего имущества товарищества  в том  числе на оплату труда работников, заключивших трудовые договоры с Товариществом; содержание имущества Товарищества; на канцелярские, почтовые, судебные, транспортные, телефонные и другие текущие расходы Товарищества, установленные приходно-расходной сметой, подлежащей утверждению не чаще одного раза  в год  на очередном собрании членов (уполномоченных) Товарищества

6.4.На основании решения Общего собрания членов Товарищества в Товариществе могут быть образованы специальные фонды, расходуемые на предусмотренные Уставом цели. Порядок образования специальных фондов определяется Общим собранием членов Товарищества.

6.5.Правление Товарищества имеет право распоряжаться средствами Товарищества, находящимися на счете в банке, в соответствии с финансовым планом (сметой) Товарищества, утвержденным на Общем собрании членов Товарищества.

6.6.Члены Товарищества и лица, ведущие садоводство в индивидуальном порядке  вносят обязательные платежи и/или взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества, а также с оплатой коммунальных услуг. Порядок внесения платежей и взносов утверждается  Общим собранием членов Товарищества (уполномоченных).

6.7.Собственники недвижимости, не являющиеся членами Товарищества, вносят плату за содержание и управление общим имуществом, за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с Товариществом. Типовая форма договора утверждается  Общим собранием (собранием уполномоченных) Товарищества.

6.8.Неиспользование членом Товарищества или лицом ведущим садоводство в индивидуальном порядке принадлежащей ему недвижимости, либо отказ от пользования общим имуществом, не является основанием для освобождения полностью или частично от участия в общих расходах на содержание и ремонт общего имущества.

 
                                                                 7. ПРАВА ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА

7.1.Член Товарищества имеет право:

— самостоятельно, без согласования с другими членами Товарищества, распоряжаться принадлежащей ему недвижимостью;

— участвовать в деятельности Товарищества как лично, так и через своего уполномоченного представителя, не имеющий задолженностей по целевым, членским и иным взносам перед товариществом  избирать и быть избранным в органы управления Товарищества;

— осуществлять в соответствии с градостроительными, строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными установленными требованиями (нормами, правилами и нормативами) строительство и перестройку жилого строения, хозяйственных строений и сооружений — на садовом земельном участке; жилого строения или жилого дома, хозяйственных строений и сооружений — на дачном земельном участке; некапитальных жилых строений, хозяйственных строений и сооружений — на огородном земельном участке;

— распоряжаться своим земельным участком и иным имуществом в случаях, если они на основании закона не изъяты из оборота или не ограничены в обороте;

— при отчуждении садового, огородного или дачного земельного участка одновременно отчуждать приобретателю долю имущества общего пользования в составе садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества в размере целевых взносов; имущественный пай в размере паевого взноса, за исключением той части, которая включена в неделимый фонд;

-обращаться в суд о признании недействительными нарушающих его права и законные интересы решений общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения либо собрания уполномоченных, а также решений правления и иных органов такого объединения; добровольно выходить из садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения с одновременным заключением с таким объединением договора о порядке пользования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования;

— вносить предложения по совершенствованию деятельности Товарищества, устранению недостатков в работе его органов;

— возмещать за счет средств Товарищества расходы, понесенные в связи с предотвращением нанесения ущерба общему имуществу;

— получать от Правления, Председателя Правления Товарищества, ревизионной комиссии (ревизора) данные о деятельности Товарищества, состоянии его имущества и произведенных расходах;

— самостоятельно хозяйствовать на своем земельном участке в соответствии с его разрешенным использованием;

— осуществлять другие права, предусмотренные законодательными и иными нормативными актами, настоящим Уставом.

7.1.1.Член товарищества, причинивший убытки товариществу, имеющий задолженность по членским, целевым и иным взносам, а также, если в отношении него возбуждено уголовное дело не может быть избран в правление, председателем правления и другие органы управления  Товарищества.

7.1.2.Права члена Товарищества у собственников земельных участков возникают с момента вступления в члены Товарищества.

7.2. Права членов Товарищества и не являющихся членами Товарищества собственников недвижимости:

— получать от органов управления Товарищества информацию о деятельности Товарищества в порядке и в объеме, которые установлены Уставом Товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления Товарищества;

— предъявлять требования к Товариществу относительно качества оказываемых услуг и (или) выполняемых работ;

Члены Товарищества и не являющиеся членами Товарищества собственники недвижимости имеют право ознакомиться со следующими документами:

-Уставом Товарищества, внесенными в Устав изменениями, свидетельством о государственной регистрации Товарищества;

— реестром членов Товарищества;

— бухгалтерской (финансовой) отчетностью Товарищества, сметой доходов и расходов Товарищества на год, отчетами об исполнении таких смет, аудиторскими заключениями (в случае проведения аудиторских проверок);

— заключениями ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества;

— документами, подтверждающими права Товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;

— протоколами Общих собраний членов Товарищества, заседаний Правления Товарищества и ревизионной комиссии Товарищества;

-документами, подтверждающими итоги голосования на Общем собрании членов Товарищества, в том числе бюллетенями для голосования, доверенностями на голосование или копиями таких доверенностей, а также в письменной форме решениями собственников недвижимости по вопросам, поставленным на голосование, при проведении Общего собрания собственников недвижимости в форме заочного голосования;

-иными предусмотренными Гражданским кодексом Российской Федерации, Уставом Товарищества и решениями Общего собрания членов Товарищества внутренними документами Товарищества.

                                                     8. ОБЯЗАННОСТИ И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА

8.1.Член Товарищества обязан:

— нести бремя содержания земельного участка и бремя ответственности за нарушение законодательства;

— использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, не наносить ущерб земле как природному и хозяйственному объекту;

— не нарушать права членов такого объединения;

— соблюдать агротехнические требования, установленные режимы, ограничения, обременения и сервитуты;

— в течение трех лет освоить земельный участок, если иной срок не установлен земельным законодательством;

— соблюдать градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные требования (нормы, правила и нормативы);

— участвовать в мероприятиях, проводимых таким объединением;

— участвовать в общих собраниях членов такого объединения;

— выполнять решения общего собрания членов такого объединения или собрания уполномоченных и решения правления такого объединения;

— соблюдать иные установленные законами и уставом такого объединения требования.

— выполнять законные требования настоящего Устава, решения Общего собрания членов Товарищества, Правления Товарищества, Председателя Правления Товарищества;

— нести ответственность за нарушение обязательств по управлению Товариществом и/или по внесению членских взносов;

— соблюдать технические, противопожарные и санитарные правила содержания жилых домов на участках садоводства, в котором создано Товарищество, и прилегающей территории;

— принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, текущим и капитальным

ремонтом общего имущества, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере, установленном Общим собранием членов Товарищества.

— предпринимать самостоятельно без соответствующего согласования с Правлением и Общим

собранием Товарищества необходимые меры по предотвращению причинения ущерба объектам общей собственности;

— обеспечивать доступ уполномоченным лицам к инженерным сетям и коммуникации в случае необходимости ее поддержания в надлежащем состоянии или необходимости восстановления объектов общей собственности или для предотвращения возможного ущерба, который может быть причинен имуществу, находящемуся в общей собственности;

— устранять за свой счет ущерб, нанесенный имуществу других собственников или владельцев недвижимости либо общему имуществу членов Товарищества им самим лично, а также любыми другими лицами, пользующимися недвижимостью в соответствии с договорами.

8.2.Член Товарищества (или его представитель), осуществляющий отчуждение недвижимости, находящейся в его собственности, обязан в дополнение к документам, установленным гражданским законодательством, представить приобретателю следующие документы:

— данные о наличии или об отсутствии задолженности по оплате расходов по содержанию недвижимости и общего имущества;

8.3.Исключение из членов товарищества может быть проведено в следующих случаях:

— за неуплату членских, целевых и иных взносов более одного года;

— при конфискации недвижимого имущества в установленном законом порядке;

-за хищение частной собственности  садоводов или общественной собственности  товарищества.

Вопрос об исключении из членов Товарищества выносится на обсуждение общего собрания правлением, либо членами Товарищества. Решение об исключении из членов Товарищества может быть принято правомочным общим собранием большинством в две трети голосов, присутствующих на собрании.

                                                                             9. ОРГАНЫ УПРАВЛЕНИЯ

9.1.Органами управления Товарищества являются:

— общее собрание членов Товарищества (Собрание уполномоченных);

— правление Товарищества;

— председатель правления Товарищества.

Общее собрание членов Товарищества является высшим органом управления Товарищества и вправе проводить общее собрание его членов в форме собрания уполномоченных (по тексту – Собрание уполномоченных) и созывается в порядке, установленном настоящим Уставом.

Уполномоченные Товарищества  избираются исключительно только из числа членов Товарищества.

Избрание уполномоченных  Товарищества осуществляется из расчета 1 уполномоченный от 10 членов товарищества. Уполномоченные  Товарищества  избираются сроком на 6 лет при этом избранные таким образом уполномоченные  не могут передавать осуществление своих полномочий другим лицам, в том числе членам  Товарищества.

Избрание уполномоченных проводится  тайным голосованием с использованием бюллетеней и оформляется соответствующим протоколом, который хранится  в правлении Товарищества. Сформированное таким образом собрание Уполномоченных должно составлять в количественном отношении не менее 20  процентов от членов товарищества. Избрание уполномоченных может осуществляться  путем проведения внеочередного заочного собрания. Избранный Председатель правления товарищества одновременно становится уполномоченным членом товарищества.

9.2.К исключительной компетенции общего собрания (собрания уполномоченных) Товарищества относятся:

9.2.1. Определение приоритетных направлений деятельности Товарищества, принципов образования и использования его имущества.

9.2.2. Принятие и изменение устава Товарищества и дополнений к уставу и утверждение устава в новой редакции. Решение по этим вопросам принимается 2/3 голосов членов (Уполномоченных), присутствующих на собрании; При необходимости  в соответствии с пунктом 3, ст. 21, №66-ФЗ 15.04.1998 г., решение может приниматься путем проведения заочного голосования (опросным путем).

9.2.3. Определение порядка приема в состав членов Товарищества и исключения из числа его членов, кроме случаев, когда такой порядок определен законом.

9.2.4. Избрание членов Правления Товарищества, Председателя правления Товарищества, а   также  досрочное прекращение их полномочий.

9.2.5. Утверждение годовых отчетов и бухгалтерских балансов Товарищества, если уставом Товарищества в соответствии с законом оно не отнесено к компетенции иных коллегиальных органов Товарищества.

9.2.6. Принятие решений о создании Товариществом других юридических лиц.

9.2.7. Принятие решений об участии Товарищества в других юридических лицах и о создании филиалов и открытии представительств Товарищества.

9.2.8. Принятие решений о реорганизации и ликвидации Товарищества, о назначении ликвидационной комиссии (ликвидатора) и об утверждении ликвидационного баланса.

9.2.9. Избрание ревизионной комиссии (ревизора)  Товарищества.

9.2.10.Установление размера обязательных платежей и взносов для членов Товарищества и собственников недвижимости ведущих садоводство в индивидуальном порядке.

9.2.11.Установление размера пеней за несвоевременную уплату взносов.

9.2.12.Утверждение порядка образования резервного фонда Товарищества, иных специальных фондов Товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов.

9.2.13. Принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов.

9.2.14. Определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности Товарищества.

9.2.15. Утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества, отчета о выполнении такого плана.

9.2.16. Утверждение смет доходов и расходов Товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет.

9.2.17. Утверждение годового отчета о деятельности Правления Товарищества.

9.2.18. Рассмотрение жалоб на действия Правления Товарищества, Председателя Правления Товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества.

9.2.19. Принятие и изменение по представлению  Правления Товарищества правил внутреннего распорядка Товарищества,  в том числе  в отношении работников Товарищества в части положения об оплате их труда, графика работы, утверждение иных внутренних документов Товарищества, определение размера вознаграждения  работников Товарищества, членов Правления Товарищества, в том числе Председателя Правления Товарищества. Другие вопросы, предусмотренные федеральными законами.

9.3.Общее собрание членов Товарищества имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции Правления Товарищества.

9.4.Общее собрание членов Товарищества (собрание уполномоченных) созывается Правлением такого объединения по мере необходимости, но не реже чем один раз в год. Внеочередное общее собрание членов такого объединения (собрание уполномоченных) проводится по решению его правления, требованию ревизионной комиссии (ревизора) такого объединения, а также по предложению органа местного самоуправления или не менее чем одной пятой общего числа членов данного товарищества.

9.5.Вопрос о досрочном прекращении полномочий председателя правления Товарищества или о досрочном переизбрании членов правления и председателя правления может быть поставлен по требованию не менее чем одной трети членов такого объединения. Инициативная группа должна собрать подписи не менее 1/3 членов ТСН, передать список с требованием о назначении даты внеочередного собрания в правление. При предъявлении требования о проведении внеочередного общего собрания членов (собрания уполномоченных) ТСНСТ «Березка» со стороны членов данного товарищества, инициативная группа в лице их представителя, помимо самого требования, обязаны предъявить в правление списки членов товарищества, требующих проведения внеочередного общего собрания (собрания уполномоченных). В данных списках должна быть указана фамилия, имя, отчество, число, месяц, год рождения, адрес на дачном массиве, личная подпись и телефон.

Созыв общего собрания (собрания уполномоченных) по инициативе ревизионной комиссии товарищества

9.6.Ревизионная комиссия вправе при решении об отказе правления в проведении, внеочередного общего собрания членов Товарищества (собрание уполномоченных), обжаловать такое решение в суде.

9.7.Пределы полномочий ревизионной комиссии определяются её функциональными обязанностями, уставом товарищества и положением о её работе.

9.8.Ревизионная комиссия вправе созывать внеочередное общее собрание (собрание уполномоченных) данного товарищества в следующих случаях:

— по результатам ревизии, при создании угрозы интересам  Товарищества и его членам;

-при выявлении злоупотреблений членами правления Товарищества и председателем правления.

9.9.Ревизионная комиссия на внеочередном собрании членов товарищества (собрании уполномоченных), которое она созывает, вправе рассматривать только те вопросы, которые явились основанием данного созыва.

9.10.Правление Товарищества обязано в течение семи дней со дня получения предложения органа местного самоуправления или не менее чем одной третей общего числа членов данного товарищества, либо требования ревизионной комиссии о проведении внеочередного общего собрания членов (собрания уполномоченных) рассмотреть указанные предложение или требование и принять решение о проведении внеочередного общего собрания членов данного Товарищества (собрания уполномоченных) или об отказе в его проведении.

9.11.Правление  Товарищества может отказать в проведении внеочередного общего собрания членов данного товарищества (собрания уполномоченных) в случае, если не соблюден установленный уставом или настоящим положением данного товарищества порядок подачи предложения или предъявления требования о созыве внеочередного общего собрания его членов (собрания уполномоченных).

9.12.В случае принятия правлением  Товарищества решения о проведении внеочередного общего собрания членов данного товарищества (собрания уполномоченных) указанное собрание должно быть проведено не позднее чем через тридцать дней со дня поступления предложения или требования об его проведении.

9.13.В случае если правление Товарищества приняло решение об отказе в проведении внеочередного общего собрания членов данного товарищества (собрания уполномоченных), оно информирует в письменной форме ревизионную комиссию (ревизора) или членов данного товарищества, либо орган местного самоуправления, о причинах отказа.

9.14.Отказ правления Товарищества в удовлетворении предложения или требования о проведении внеочередного общего собрания членов данного товарищества (собрания уполномоченных) ревизионная комиссия, члены данного товарищества, орган местного самоуправления могут обжаловать в суд.

9.15.Общее  собрание,  созванное по требованию инициативной группы,  считается правомочным  при  условии получения разрешения от  правления или по принятому судебному решению.

-Уведомление о проведении общего собрания членов Товарищества производится не позднее, чем за две недели до даты его проведения. Уведомления членов товарищества о проведении   общего собрания членов  Товарищества производится

— посредством размещения объявлений на информационных щитах, расположенных территории  товарищества или на официальном сайте  товарищества или путем опубликования в СМИ распространяемых на территории Курской области и выпускаемых в печатном виде на бумажном носителе.

9.16.В уведомлении о проведении общего собрания членов должно быть указано содержание выносимых на обсуждение вопросов, место, дата и время проведения данного собрания, а так же сведения о лице, по инициативе которого созывается Общее собрание. С документацией, касающейся проведения общего собрания, члены Товарищества могут ознакомиться в офисе Правления.

9.17.Уведомление о проведении общего собрания уполномоченных членов Товарищества производится не позднее, чем за две недели до даты его проведения. Уведомления уполномоченных членов товарищества о проведении собрания  уполномоченных может осуществляться посредством размещения объявлений на информационных щитах, расположенных территории  товарищества и на официальном сайте товарищества, в СМИ распространяемых на территории Курской области и выпускаемых в печатном виде на бумажном носителе.

В уведомлении о проведении собрания уполномоченных должно быть указано содержание выносимых на обсуждение вопросов, место, дата и время проведения данного собрания, а так же  сведения о лице, по инициативе которого созывается общего собрание уполномоченных. С документацией, касающейся проведения собрания уполномоченных ознакамливаются в офисе Правления.

9.18.Общее собрание членов Товарищества (собрание уполномоченных) правомочно, если на указанном собрании присутствует более чем пятьдесят процентов членов такого объединения (не менее чем пятьдесят процентов уполномоченных). Член такого объединения вправе участвовать в голосовании лично или через своего представителя, полномочия которого должны быть оформлены доверенностью, заверенной председателем такого объединения.

9.19.В случае если недвижимость принадлежит нескольким собственникам на праве общей собственности, они могут принять решение о представлении одним из них общих интересов в Товариществе.

9.20.Общее собрание членов Товарищества ведут  избираемые   Общим собранием председатель собрания и секретарь собрания или председатель правления  и секретарь собрания.

9.22.Очная форма проведения общего собрания (собрания уполномоченных).

9.22.1.Собрание, проводимое в очной форме обязано:

— выбрать секретаря собрания.

— выбрать счетную комиссию, которая уполномочивается собранием производить подсчеты голосов и оглашать результаты голосования, в количестве, определяемом собранием. В состав счетной комиссии не могут входить члены и Председатель Правления.

— определить и утвердить повестку выносимых на голосование вопросов.

— определить и утвердить повременный регламент проведения данного собрания.

— утвердить форму бланков бюллетеней, участвующих в письменном голосовании,  если таковые используются.

-утвердить или не утвердить отчеты органов управления, ревизионной комиссии, комиссии по соблюдению законодательства, результаты письменного  голосования.

-счетная комиссия должна находиться в том месте, из которого она может полностью контролировать и обеспечивать процесс голосования.

9.22.1    При необходимости решение Общего собрания членов Товарищества может приниматься путем проведения заочного голосования (опросным путем) (далее — "заочное Общее собрание").

9.22.2    Заочное Общее собрание (собрания уполномоченных) может проводиться только в случае если оно является внеочередным.

9.22.3Общее собрание членов товарищества (собрание уполномоченных) не может проводиться в заочной форме, если в повестку дня включены вопросы утверждения приходо-расходной сметы, отчеты правления и ревизионной комиссии (ревизора), прекращение полномочий руководящих органов данного товарищества, прекращение полномочий  председателя правления товарищества, прекращение полномочий ревизионной комиссии и комиссии за соблюдением законодательства, решение о реорганизации или ликвидации товарищества, внесение изменений и дополнений в Устав товарищества, утверждение Устава товарищества в новой редакции, исключение из членов товарищества, назначение ликвидационной комиссии.

9.22.4.Решение о проведении общего собрания (собрания уполномоченных) в заочной форме принимает уполномоченный на это орган товарищества, а именно, правление или общее собрание членов (собрание уполномоченных), проводимое в очной форме, в случаях предусмотренных законом, уставом и настоящим положением данного товарищества.

9.22.5.Основаниями для проведения общего собрания товарищества (собрания уполномоченных)   в заочной форме являются:

— невозможность проведения общего собрания (собрания уполномоченных) в очной форме по принятию решений по вопросам требующих разрешения данным органом управления данного товарищества;

— необходимость в срочности принятия решений по возникшим вопросам, относящимся к исключительной компетенции общего собрания (собрания уполномоченных) данного товарищества;

— принятие решения о проведении собрания в заочной форме на собрании, проводимом в очной форме.

9.22.6.Заочное Общее собрание вправе с учетом ограничений  установленных законодательством рассматривать любые вопросы, отнесенные к компетенции Общего собрания членов Товарищества  и принимать по ним решения.

9.22.7.Проведение заочного внеочередного Общего собрания может быть инициировано Правлением, ревизионной комиссией (ревизором) Товарищества, органом местного самоуправления, не менее чем одной пятой общего числа членов Товарищества

9.22.8.Правление Товарищества обязано в течение семи дней со дня получения предложения органа местного самоуправления или не менее чем одной пятой общего числа членов Товарищества, либо требования ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества о проведении внеочередного общего собрания членов Товарищества в форме заочного голосования рассмотреть указанные предложение или требование и принять решение о проведении заочного Общего собрания или об отказе в его проведении.

9.22.9. В случае принятия Правлением Товарищества решения о проведении Общего собрания в форме заочного голосования, указанное Общее собрание должно быть проведено не позднее чем через тридцать дней со дня поступления предложения или требования о его проведении.

9.22.10.Правление Товарищества может отказать в проведении Общего собрания членов Товарищества в форме заочного голосования в случае, если не соблюден установленный уставом Товарищества порядок подачи предложений или предъявления требования о созыве Общего собрания в форме заочного голосования.

9.22.11. В случае если правление Товарищества приняло решение об отказе в проведении Общего собрания в форме заочного голосования, оно информирует в письменной форме ревизионную комиссию (ревизора) Товарищества или членов Товарищества либо орган местного самоуправления, требующих проведения заочного Общего собрания членов Товарищества в форме заочного голосования, о причинах отказа.

9.22.12. Отказ правления Товарищества в удовлетворении предложений или требования о проведении Общего собрания членов Товарищества в форме заочного голосования ревизионная комиссия (ревизор), члены Товарищества, орган местного самоуправления могут обжаловать в суд.

9.22.13.Текст бюллетеня для голосования в форме заочного голосования должен содержать:

— наименование, адрес Товарищества.

— Ф.И.О. члена Товарищества.

— сведения о документе, удостоверяющем личность.

— сведения о документе на право собственности на участок и дом, строение, сооружение.

— данные о номере участка.

— данные о площади участка.

— сведения о количестве голосов, принадлежащих члену Товарищества.

— порядок ознакомления с необходимыми сведениями и документами.

— описание процедуры заочного голосования, в т. ч. порядок заполнения бюллетеней, порядок направления заполненных бюллетеней, порядок признания заполненных бюллетеней действительными, порядок признания заполненных бюллетеней недействительными, порядок подсчета голосов по бюллетеням.

— срок окончания заочного голосования.

— вопросы для голосования, в т. ч. об избрании счетной комиссии, председателя собрания и секретаря.

— дата заполнения.

— подпись члена Товарищества.

9.22.14.Предложения для включения в повестку дня дополнительных вопросов вносятся в Правление в письменном виде в срок за 5 дней  до даты  проведения собрания. Предложение должно подано на русском языке, относиться к компетенции заочного Общего собрания, содержать сведения о подавшем его лице (Ф.И.О., паспортные данные, адрес), быть подписано.

9.22.15 Правление рассматривает все поступившие предложения и, если они относятся к компетенции заочного Общего собрания, включает в повестку дня.

9.22.16. В исключительных случаях, когда предложения не относятся к компетенции заочного Общего собрания, Правление обоснованно отказывает во включении таких вопросов в повестку дня. Мотивированный отказ сообщается предложившему лицу  в письменном виде, путем направления  соответствующего уведомления  почтовым отправлением.

9.22.17.Если в течение семи дней со дня получения Правлением требования о проведении о Общего собрания Правлением в заочной форме не будет принято решение о проведении указанного собрания, или будет принято решение об отказе в его проведении, или решение о проведении указанного собрания в установленный срок не будет выполнено, внеочередное общее собрание может быть созвано Председателем, ревизионной комиссией (ревизором), членами Товарищества имеющими право на созыв Общего собрания в форме заочного голосования. В данном случае Правление обязано предоставить инициаторам созыва Общего собрания в форме заочного голосования списки членов Товарищества и их адреса.

9.22.18.Бюллетени для голосования направляются в Правление, заполненными согласно внутреннему содержанию

9.22.19.На общих собраниях членов Товарищества может быть учтен только один голос члена Товарищества не смотря  на  количество принадлежащих ему земельных участков

9.22.20.В протоколе по результатам письменного голосования должно быть указано:

— основание проведения голосования в заочной форме,

— состав органа, ответственного за проведения голосования в заочной форме;

— количество участников голосования, которое должно было принять участие;

— количество участников голосования, которое приняло участие;

— количество бюллетеней признанные недействительными,

— результаты голосования и, по каким вопросам;

9.22.21.Недействительными считаются бюллетени:

— имеющие исправления, ставящие под сомнение волеизъявление голосующего;

— голосование по одному и тому же вопросу с противоположенным решением;

— полученные после указанного срока окончания заочного голосования;

— не имеющие информации о голосующем и его личной подписи, даты голосования;

— участие в голосовании лица, не имеющего на это права;

— не заполненные бюллетени в результативной части

9.22.22.Если количество недействительных бюллетеней таково, что количество оставшихся менее необходимого для кворума, при заочном голосовании, то данное голосование считается недействительным и голосование проводится повторно, либо проводится в очной форме.

9.22.23.В голосовании учитывается только один голос не зависимо от того сколько находится

у лица принимавшего участия в голосовании в собственности земельных участ

                                    10. ПРАВЛЕНИЕ ТОВАРИЩЕСТВА.ПРЕДСЕДАТЕЛЬ ПРАВЛЕНИЯ ТОВАРИЩЕСТВА

10.1.Правление Товарищества является коллегиальным исполнительным органом Товарищества, подотчетным Общему собранию членов Товарищества.

10.2.Правление Товарищества избирается прямым голосованием из числа  членов товарищества  на срок два года Общим собранием членов Товарищества (собранием уполномоченных). Численный состав членов правления устанавливается Общим собранием членов Товарищества (собранием уполномоченных).

10.3.Вопрос о досрочном переизбрании членов Правления может быть поставлен по требованию не менее чем одной трети членов  (уполномоченных) такого объединения.

10.4.Правление Товарищества вправе принимать решения по всем вопросам деятельности Товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции Общего собрания товарищества собственников недвижимости и компетенции Общего собрания членов Товарищества.

10.5.Передоверие членом Правления своих полномочий иному лицу не допускается.

10.6.Членом Правления Товарищества не может являться лицо, с которым Товарищество заключило договор управления общим имуществом, или лицо, занимающее должность в органах управления организации, с которым Товарищество заключило указанный договор, а также член ревизионной комиссии (ревизор) Товарищества. Член Правления Товарищества не может совмещать свою деятельность в Правлении Товарищества с работой в Товариществе по трудовому договору, а также поручать, доверять другому лицу или иным образом возлагать на него исполнение своих обязанностей члена Правления Товарищества.

10.7.Председатель Правления Товарищества не реже одного раза в месяц по графику созывает заседания Правления Товарищества. Регулярные заседания Правления могут проводиться по графику или созываться Председателем Правления Товарищества в то время и в том месте, которые будут периодически определяться большинством членов Правления.  В случаях нетерпящих отлагательств внеочередное заседание правления может быть созвано по инициативе большинства членов правления. Если заседания проходят не по графику, уведомления о них должны направляться каждому члену Правления по почте или вручаться лично не позднее, чем за три рабочих дня до даты проведения заседания.

10.8.Правление Товарищества правомочно принимать решения, если на заседании Правления Товарищества присутствует не менее чем две третьих общего числа членов Правления Товарищества. Решения Правления Товарищества принимаются простым большинством голосов от общего числа голосов членов Правления, присутствующих на заседании, если большее число голосов для принятия таких решений не предусмотрено настоящим Уставом.

Решения, принятые Правлением Товарищества, оформляются протоколом заседания Правления Товарищества и подписываются Председателем Правления Товарищества, либо его заместителем и  секретарем заседания Правления Товарищества.

10.9.К компетенции  Правления Товарищества относятся:

-обеспечение соблюдения Товариществом законодательства и требований устава Товарищества;

— практическое выполнение решений собраний уполномоченных

-контроль за своевременным внесением членами Товарищества и лицами ведущими садоводство в индивидуальном порядке  установленных обязательных платежей и взносов;

— составление смет доходов и расходов на соответствующий год Товарищества и отчетов о

финансовой деятельности, предоставление их Общему собранию (собранием уполномоченных) членов Товарищества для утверждения;

-распоряжение материальными и нематериальными активами товарищества в пределах, необходимых для обеспечения его текущей деятельности;

-организация строительства, ремонта и содержания зданий, строений, сооружений, инженерных сетей, дорог, и других объектов общего пользования;

-Прием на работу в товарищество лиц по трудовым договорам для обслуживания общего имущества, их увольнение, поощрение,  и наложение на них взысканий;

— утверждение штатного расписания работников;

— организационно-техническое обеспечение работы собрания уполномоченных;

— совершение сделок от имени товарищества;

— рассмотрение заявлений членов товарищества;

— управление общим имуществом или заключение договоров на управление им;

-заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества товарищества;

-ведение реестра членов Товарищества, делопроизводства, ведение бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности;

— созыв и проведение Общего собрания (собранием уполномоченных) членов Товарищества;

— выполнение иных вытекающих из настоящего Устава обязанностей.

10.10.Председатель Правления Товарищества является единоличным исполнительным органом  Товарищества и избирается Общим собранием (собранием уполномоченных) сроком на 2 (Два)  года.

10.11. При необходимости Правление может назначить заместителя председателя правления из числа членов Правления, который исполняет обязанности председателя правления в случае его отсутствия.  По поручению общего собрания членов Товарищества уполномоченное лицо заключает с заместителем Председателя Товарищества  срочный трудовой договор, который определяет условия труда заместителя Председателя  Товарищества. 

10.12.Председатель Правления Товарищества

— председательствует на Общем собрании членов товарищества  и/или заседаниях Правления Товарищества;

— без доверенности действует от имени Товарищества, в том числе представляет его интересы;

— на основании решения Правления совершает сделки и может открыть в банках счета товарищества;

— на основании решения Правления заключает с работниками товарищества трудовые договора на срок, не превышающий полномочий избрания членов правления;

— на основании решения Правления заключает договора с организациями на срок, не превышающий полномочий избрания членов правления;

— имеет право первой подписи под финансовыми документами, которые не подлежат обязательному одобрению Правлением (перечень документов регламентируется ФЗ и решением Правления);

— выдаёт доверенности на право представительства от имени Товарищества, в том числе доверенности с правом передоверия;

— обеспечивает выполнение решений Правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам Товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно;

— председатель Правления при несогласии с решением Правления вправе обжаловать данное решение собранию уполномоченных;

— рассматривает заявления членов Товарищества;

— осуществляет иные полномочия, не отнесённые Законом или настоящим Уставом к компетенции общего собрания членов Товарищества и коллегиального исполнительного органа Правления Товарищества.

10.13.Председатель  и члены Правления при осуществлении своих прав и исполнения установленных обязанностей должны действовать в интересах товарищества, добросовестно и разумно.

10.14.Председатель и члены Правления несут ответственность перед товариществом за убытки, причиненные их действием (бездействием). При этом не несут ответственности члены Правления, голосовавшие против решения, которое повлекло за собой причинение  товариществу убытков, или не принимавшие участия в голосовании.

10.15.Председатель и члены Правления при выявлении финансовых злоупотреблений или нарушений и причинении убытков товариществу могут быть привлечены к дисциплинарной, материальной, административной или уголовной ответственности в соответствии с законодательством.

10.16.Условия труда и обязанности работников, заключивших трудовые договоры с Товариществом, определяются локальными трудовыми актами Товарищества, в том числе:

— штатное расписание, правила внутреннего распорядка дня, разрабатываются председателем Товарищества и утверждаются   Правлением товарищества;

— типовые договора для заключения договоров с работниками, должностные инструкции разрабатываются председателем Товарищества и утверждаются Общим собранием(собранием уполномоченных) Товарищества;

— Главный бухгалтер ( кассир, бухгалтер)  назначается на должность и освобождается от должности исключительно по решению правления товарищества. Главный бухгалтер товарищества подотчётен Правлению и общему собранию уполномоченных. Все финансовые операции наличными средствами осуществляются главным бухгалтером и кассиром товарищества, а не председателем.

                                                                   11. РЕВИЗИОННАЯ КОМИССИЯ  ТОВАРИЩЕСТВА

11.1.Ревизионная комиссия Товарищества избирается Общим собранием(собранием уполномоченных) членов Товарищества не более чем на два года. В состав ревизионной комиссии Товарищества не могут входить члены Правления Товарищества.

11.2.Ревизионная комиссия Товарищества из своего состава избирает Председателя ревизионной комиссии.

11.3.Ревизионная комиссия Товарищества:

— проводит не реже чем один раз в год ревизии финансовой деятельности Товарищества;

— представляет Общему собранию(собранием уполномоченных) членов Товарищества заключение по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности Товарищества;

— представляет Общему собранию(собранием уполномоченных) членов Товарищества заключение о смете доходов и расходов на соответствующий год Товарищества и отчет о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов;

— отчитывается перед Общим собранием (собранием уполномоченных) членов Товарищества о своей деятельности.

                                                     12. РЕОРГАНИЗАЦИЯ И ЛИКВИДАЦИЯ ТОВАРИЩЕСТВА

12.1.Реорганизация Товарищества осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.

12.2.Товарищество может быть преобразовано в потребительский кооператив.

12.3.Ликвидация Товарищества осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.

12.4.Общее собрание собственников недвижимости обязано принять решение о ликвидации Товарищества в случае, если члены Товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников недвижимости.

12.5.При ликвидации Товарищества недвижимое и иное имущество, оставшееся после расчетов с бюджетом, банками и другими кредиторами, распределяется между членами Товарищества пропорционально их доле участия в Товариществе.

Теги: устав
Рейтинг: 0 Голосов: 0 1013 просмотров
Комментарии (0)

Нет комментариев. Ваш будет первым!